396 Wohnungen
in einem attraktiven Gebäudeensemble
Terrasse, Balkon
oder Dachterrasse zu allen Wohnungen
Aufzug
zu allen Etagen
Fertigparkett Eiche
mit Fußbodenheizung
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik und Handtuchheizkörper
Einbauküchen
mit hochwertigen Elektrogeräten
Begrünte Außenanlagen
mit verschiedenen Spielflächen für Kinder
PKW Stellplätze
in der Tiefgarage
Das Objekt
FRIEDAS Berlin
Anspruchsvolles Architekturensemble
Mit dem FRIEDAS Berlin entsteht auf einem Areal von ca. 24.366 m2 ein modernes Wohnquartier. Der gesamte Neubau-Komplex in der Friedenauer Höhe umfasst sechs Gebäude mit insgesamt 396 Wohnungen, die in drei Bauabschnitten fertiggestellt werden. Im ersten Bauabschnitt entstehen 132 Wohnungen mit einem bis vier Zimmern, teilweise barrierefrei, sowie 69 TG-Stellplätze. Neben der Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss auch Abstell-, Fahrrad-, Technik- und Müllräume sowie die Mieterkeller. Die moderne Architektur, bodentiefe Fenster und eine harmonische Farbgestaltung der Fassaden überzeugen ebenso wie die abwechslungsreich begrünten Außenanlagen. In Massivbaubauweise errichtet und erbaut gemäß den aktuell gültigen Bestimmungen der EnEV, erfüllen sämtliche Gebäude die Standards des GEG und „Effizienzhaus 55 EE“ sowie die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes. Die Wärme- und Warmwasserversorgung sichert ein Blockheizkraftwerk. Die gärtnerische Gestaltung der Freiflächen umfasst Rasen und Pflanzbeete mit Stauden sowie Hecken, Sträucher und Kleingehölze. Die Abgrenzung der Erdgeschoss-Terrassen erfolgt ebenfalls durch Hecken. Ein Spielbereich für die Kleinsten mit Sandkasten und Spielgeräten wird ergänzt durch ebenerdige Spielflächen für Schach, Mühle oder Mensch-ärgere-dich-nicht.
Areal und Anbindung
Kurze Wege – bequeme Verbindungen
ÖPNV, Nahversorgung und Schule – alles ist bequem und schnell zu erreichen. Nur 250 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle, während S- und U-Bahn nach rund 500 Metern erreicht sind. Im Umkreis von ca. 750 Metern sorgen Lidl, Aldi, EDEKA und Netto für den Einkauf täglichen Bedarfs. Auch Parks, Spielplätze und Sportstätten befinden sich im nahen Umfeld des FRIEDAS Berin – ebenso wie zahlreiche Cafés und Restaurants mit kulinarischen Angeboten aus (fast) der ganzen Welt. Besten Service in Sachen Mobilität bieten die Sharing Points für Scooter, Bikes und Cars, die allesamt fußläufig und weniger als sechs Minuten erreicht sind. Ebenso schnell gelangt man zur S- und U-Bahnstation Innsbrucker Platz sowie zu den Bushaltestellen Hähnelstraße und Ceciliengärten.
Entfernungen:
- Flughafen Berlin Brandenburg ca. 24 km / 46 min. ÖPNV / 24 min. Pkw
- Alexanderplatz ca. 9 km / 38 min. ÖPNV / 27 min. Pkw
- Autobahn A100 ca. 1 km / 3 min. Pkw
- Grunewaldsee ca. 12 km / 54 min. ÖPNV / 20 min. Pkw
Die Wohnungen
Ausstattung
396 Wohnungen mit allem Komfort
Klares Design und modernste Ausstattung bieten Spielraum und individuelle Gestaltungsfreiheit der Räume. Klare Grundrisse und durchdachte Raumnutzungskonzepte sorgen neben dem offenen Schnitt der Wohnzimmer, den bodentiefen Fenstern, die viel Licht in die Zimmer lassen, für Wohlfühlatmosphäre.
- Mehrschicht-Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Fußbodenheizung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Terrasse/Balkon/Dachterrasse
- hochwertige Einbauküchen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Mieter-Keller
1-Zimmer-Wohnungen
Viel mehr als nur ein Zimmer
Als schickes Zuhause für Singles oder Pendler präsentiert sich die 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Wohnbereich, in dem auch gekocht und geschlafen werden kann. Der kleine Flur mit praktischer Garderobennische, sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Ganze.
2-Zimmer-Wohnung
Toll geschnittene Pärchen-Wohnung
Mit großzügigem Grundriss, geräumigem Bad und Balkon weiß die 2-Zimmer-Wohnung zu begeistern. Neben dem Wohnbereich mit Kochzone und Platz zum Essen, bietet ein fast gleich großes Schlafzimmer Platz zum Schlafen und Arbeiten. Ein gut nutzbarer Flur schafft Ordnung.
3-Zimmer-Wohnungen
Richtig schicker Klassiker
Praktisch aufgeteilt und gut geschnitten, wird die 3-Zimmer-Wohnung zum Domizil für die kleine Familie. Ein großer Wohnbereich, in dem auch gekocht und gegessen wird, gewährt Zutritt zum Balkon, während zwei weitere Zimmer Privatsphäre schaffen. Ein geräumiger Flur mit Garderobennische verbindet die Zimmer.
4-Zimmer-Wohnungen
Vier für die ganze Familie
Mit richtig viel Platz für Kinder, Gäste oder Home-Office überzeugt die 4-Zimmer-Wohnung. Ein Flur mit integriertem Einbauschrank verbindet die Räume und führt direkt in den großen Wohn-/Koch-/Essbereich, der Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bietet. Neben drei weiteren Zimmern sorgen zwei Bäder für eine reibungslose Morgenroutine, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung.
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Die Lage
Berlin
Metropole mit Kiez-Flair
Umgeben von einer faszinierenden Landschaft aus Seen, Flüssen, Wäldern und Parkanlagen, grünen Inseln und historischen Schlössern bietet die Stadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften eine hervorragende Lebensqualität. Als Weltstadt der Extraklasse bietet sie sowohl für Alteingesessene als auch für Zuzügler, die aus aller Welt kommen, eine attraktive Mixtur aus anspruchsvollem Kunsterlebnis und individueller Kiez-Kultur. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und natürliches Landschaftserlebnis in perfekter Harmonie. Berlin bietet nicht nur eine stabile Konjunktur und Perspektiven für jede Art von Lebensführung – es ist seine charmante Authentizität, die nicht nur Kosmopoliten und Künstler begeistert. Im Bereich Werbung, Marktforschung, Software-Entwicklung, Film und Rundfunk blickt Berlin als einer der führenden Standorte der Informations- und Kreativwirtschaft Europas auf eine florierende Wirtschaft . Auch der Kunstmarkt sowie die Design- und Architekturbranche spielen eine herausragende Rolle. Ebenso ist der Gesundheitssektor mit ca. 13% an der Wertschöpfung der städtischen Gesamtwirtschaft beteiligt. Daneben bietet eine vielfältige Bildungs- und Forschungslandschaft, gepaart mit Gewerbestandorten und Technologie-Hochburgen Studenten, Existenzgründern und Investoren in Berlin beste Voraussetzungen und hervorragende Perspektiven für die Zukunft. Als Bundeshauptstadt und Regierungssitz ist Berlin nicht nur einflussreiches Zentrum europäischer Politik, sondern auch Botschaftssitz für 158 Staaten.
Tempelhof-Schöneberg
Lebendig und vielseitig
Von der südlichen Innenstadt bis zur Südgrenze Berlins erstreckt sich der Bezirk Tempelhof-Schöneberg mit seinen Ortslagen Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade. Infrastrukturell bestens ausgebaut, verfügt er mit dem Bahnhof Südkreuz auch über eine direkte Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn, die hier u. a. die ICE-Linie Hamburg-Berlin-Leipzig-München bedient. Mit den Autobahnen A 100 und A 103 und den Bundesstraßen B 1, B 96 und B 101 führen Fernverkehrstrassen durch den Bezirk, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bieten. Daneben garantieren sieben U-Bahn- und acht S-Bahn-Linien bequeme Mobilität mit dem ÖPNV. Als Kaufhaus mit Tradition ist das KaDeWe das größte Warenhaus in Deutschland. Sportlich und kulturell vielseitig, werden in Tempelhof-Schöneberg nicht nur Märkte und Feste veranstaltet oder Konzerte und Meisterschaften gefeiert, sondern auch ein buntes Szeneleben. Der südlichste Ortsteil von Schöneberg ist Friedenau – und für viele Neu-Berliner erst eine Liebe auf den zweiten Blick. Weniger hip als Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder Friedrichshain, aber ein Kiez mit Klasse und allem, was dazu gehört: Cafés und Kunst, Muße und Gemütlichkeit, vegetarische Curries und Coffee to go, pulsierende Märkte und ruhige Sonntage. Nördlich davon liegt das FRIEDAS Berlin – und profitiert von der familiären Atmosphäre, dem historischen Charme und dem entspannt bunten Angebot an Läden und Gastronomie vor Gründerzeitkulissen.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Das Objekt ist in drei Bauabschnitte unterteilt. Bauabschnitt 1 wird voraussichtlich zum Februar 2025 fertiggestellt. Mietbeginn ist voraussichtlich der 01.03.2025.Bauteil 2 wird voraussichtlich zum Sommer 2025 fertiggestellt und Bauteil 3 wird voraussichtlich zum Winter 2025 fertiggestellt.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen.
Es gibt insgesamt 197 PKW-TG-Stellplätze, wobei die Stellplätze den jeweiligen drei Bauabschnitten zugeteilt sind. Die monatliche Miete beträgt 170 EUR. Fahrradstellplätze sind im UG und im Außenbereich ebenfalls vorhanden.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Die Versorgung von Internet und Telefon erfolgt über Glasfaser der Telekom. Andere Anbieter sind jedoch ebenfalls frei wählbar.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit. Sie erreichen Müller Merkle Immobilien unter mail@mueller-merkle.de oder telefonisch unter +49 (0) 30 24 047 69 80.
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